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什么是抵押贷款(没有银行首付我可以退房吗)

导读 央行和中国银行业监督管理委员会发布《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》限制住房相关贷款比例。房地产贷款和个人住房贷款的比例上
2021-11-18 21:49:52

央行和中国银行业监督管理委员会发布《银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度》限制住房相关贷款比例。房地产贷款和个人住房贷款的比例上限将设置为五个级别,其中个人住房贷款的上限不会超过。该通知自2005年起正式实施。

有购房者担心:在《通知》定义的“红线”下,银行会不会收紧个人住房贷款额度?通常无论是买新房还是二手房,都是在选房后与开发商或业主签订购房合同,交了首付款后再申请银行贷款。然后,买家签订购房合同并支付首付款后,最终的抵押就不能被批准了。我该怎么办?我可以退首付吗?

首先要明确的是,就政策影响而言,本次《通知》的重点是降低和防范房地产金融风险,不会对短期市场产生很大影响。

在业内人士看来,一是政策设定的配额比例基本符合当前形势;第二,政策还设置了过渡期,让银行和贷款人有足够的时间平稳调整,避免过度变动。

因此,购房者不必过于担心新的房贷规定会影响个人住房贷款的审批。但是确实有一些因素不能批准抵押,从而引发首付、首付等纠纷。作为买家,他们需要提前了解。

按揭贷款不能获批的原因主要有两个:一是购房人购买的房屋不符合贷款要求;二是购房人本身的资质和条件不符合贷款要求。

具体来说,根据相关规定,没有房产证和土地证的房子(如小产权房)、五年以内的经济适用房、房龄太老的房子不能申请贷款。

从购房人的资质来看,也有可能会被银行“拒绝”抵押,比如不具备购房资格、个人信用资质较差、贷款材料不完整或不真实、个人收入与月供不匹配、抵押贷款人年龄偏大等。

那么,付完首付后房贷不能获批怎么办?

从现实生活来看,首付能不能退,就看哪一方负责了。如果责任在开发商,首付款可以全额退还;但责任方在于购房人自己,首付款不能全额退还,一般会造成资金部分损失,严重的会造成全损。

比如因为房子不符合要求不能申请贷款,那么买受人就是不负责任的一方,可以和开发商或者业主协商退还首付款和定金;如因政策突变导致贷款无法获批,任何一方均无责任,购房人也可与开发商或业主协商退还首付款及定金;

但是,如果买方的资质最终导致银行拒贷,买方通常要承担相应的违约责任。通常情况下,开发商会提前审查买家的资质,所以这种情况很少见。

此外,从防范上述纠纷的角度来看,买家在签订购房合同时,最好提前与开发商或业主约定“如贷款无法办理”的后续措施。

如果发生这种情况,您可以立即退房并退还押金。

退还押金是有条件的。如何才能获得合理的退款?不就是买方违约吗?除非满足以下四个原因:

ext-align: left;">套型相差太大

按套计价的预售商品房,与设计图纸不一致,或相关尺寸超出约定的误差范围,合同中未约定处理方式的,购房者可以退房或与开发商协商总价款,购房者要求退房的,由开发商承担违约责任。

面积误差过大

合同约定的面积与产权登记的面积发生误差,合同中未约定处理方式的,面积误差比绝对值超出百分之三时,购房者有权退房。

擅自变更规划设计

开发商如变更设计并经规划部门批准后,开发商应在确定变更之日起十日内书面通知购房者,购房者在接到通知后十五日内应作出是否退房的书面答复,如在十五日内未答复,视为同意变更。开发商未通知的,购房者有权退房。购房者退房的,由开发商承担违约责任。

商品房质量有问题

开发商交付的应当是经验收合格的商品房,交付时若不符合合同约定的标准,购房者有权单方解除合同。商品房交付使用后,购房者认为主体结构质量不合格的,可以委托工程质量检测机构重新核验,确属主体不合格的,购房者有权退房。

综上所述,交了首付款,银行贷款下不来,首付能不能退,关键在于银行拒贷的原因,在开发商,你可以申请退款;在你一方,正常可以退回部分资金,至于多少,看你当初与开发商的约定。

(以上观点仅供参考)

本文到此结束,希望对大家有所帮助。

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